การเลือกขนาดและประเภทห้องที่เหมาะกับการปล่อยเช่า

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่ได้รับความนิยม แต่การเลือกขนาดและประเภทห้องที่เหมาะสมมีผลอย่างยิ่งต่อความสามารถในการปล่อยเช่าและผลตอบแทนที่จะได้รับ บทความนี้จะช่วยแนะนำวิธีเลือกขนาดและประเภทห้องที่เหมาะสมเพื่อให้คุณประสบความสำเร็จในการปล่อยเช่า

1. รู้จักกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่า
การเข้าใจกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าเป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญในการเลือกขนาดและประเภทของห้องที่เหมาะสมสำหรับการปล่อยเช่า เพราะผู้เช่าที่แตกต่างกันย่อมมีความต้องการและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันไป ดังนี้:
 1. นักศึกษา
ความต้องการ: ห้องขนาดเล็ก เช่น สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน
ลักษณะห้องที่เหมาะสม: ตกแต่งพร้อมอยู่, มีโต๊ะทำงาน, ระบบอินเทอร์เน็ตที่ดี
ทำเล: ใกล้มหาวิทยาลัย, ร้านสะดวกซื้อ, และการเดินทางสะดวก

 2. คนทำงาน
ความต้องการ: ห้อง 1-2 ห้องนอน
ลักษณะห้องที่เหมาะสม: ตกแต่งทันสมัย, มีพื้นที่สำหรับทำงาน, มีความเงียบสงบ
ทำเล: ใกล้แหล่งงาน, รถไฟฟ้า, หรือย่านธุรกิจ

 3. ครอบครัว
ความต้องการ: ห้องขนาดใหญ่ 2-3 ห้องนอน
ลักษณะห้องที่เหมาะสม: มีพื้นที่สำหรับเด็ก, ห้องครัวที่ครบครัน, และพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
ทำเล: ย่านชุมชนที่ปลอดภัย, ใกล้โรงเรียน, และสวนสาธารณะ

 4. ชาวต่างชาติหรือผู้เช่าระยะสั้น
ความต้องการ: ห้องตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่
ลักษณะห้องที่เหมาะสม: มีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ, บรรยากาศทันสมัย, และมีบริการเพิ่มเติม เช่น แม่บ้าน
ทำเล: ใกล้แหล่งท่องเที่ยว, ศูนย์การค้า, หรือจุดเชื่อมต่อการเดินทาง

การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนจะช่วยให้คุณสามารถเลือกขนาดและประเภทของห้องที่เหมาะสม ตอบสนองความต้องการของผู้เช่า และเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้อย่างมีประสิทธิภาพ

2. ขนาดห้องที่เหมาะสมกับการปล่อยเช่า

สตูดิโอ (20-30 ตร.ม.)
เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่คนเดียว เช่น นักศึกษา หรือคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน
ข้อดี: ลงทุนต่ำกว่า มีความต้องการสูงในเขตเมือง
ข้อเสีย: ค่าเช่าต่อเดือนต่ำกว่า

1 ห้องนอน (30-50 ตร.ม.)
เป็นตัวเลือกยอดนิยมที่ดึงดูดทั้งคนทำงานและคู่รัก
ข้อดี: ปล่อยเช่าง่าย มีความต้องการเสมอ
ข้อเสีย: ราคาซื้อขายสูงกว่าห้องสตูดิโอ

2-3 ห้องนอน (60 ตร.ม. ขึ้นไป)
เหมาะสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่
ข้อดี: ค่าเช่าต่อเดือนสูงกว่า
ข้อเสีย: กลุ่มเป้าหมายจำกัด

3. การเลือกประเภทห้องที่ดึงดูดผู้เช่า

ห้องตกแต่งพร้อมอยู่ (Fully Furnished)
เพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า โดยเฉพาะผู้เช่าชาวต่างชาติหรือคนทำงานที่ต้องการย้ายเข้าอยู่ทันที

ห้องเปล่า (Unfurnished)
เหมาะสำหรับกลุ่มผู้เช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ของตัวเอง

4. ทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกมีผลต่อการตัดสินใจ

ใกล้รถไฟฟ้า, สถานีรถเมล์ หรือแหล่งงาน
มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ระบบรักษาความปลอดภัย

บทสรุป
การเลือกขนาดและประเภทห้องสำหรับปล่อยเช่าควรพิจารณาจากกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก รวมถึงทำเลและความต้องการในพื้นที่ หากคุณเลือกอย่างเหมาะสม จะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าและสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว


ข้อมูลจาก https://chewarenue.com/how-to-choose-the-right-room-size-and-type-for-renting-out/